Как выбрать компанию для строительства дома в Крыму?

2018-04-12 Кого лучше нанять строительную компанию или частную бригаду рабочих?

           Несмотря на обилие предложений услуг на строительном рынке Севастополя и Крыма, вопрос, где можно найти профессиональных и ответственных строителей, для каждого заказчика является волнительным. Важно не допустить финансовые потери, снижения срока службы строения, потери времени, нервов и сил…  Как не ошибиться и выбрать действительно профессионального, исполнительного и ответственного подрядчика? Где найти команду строителей с адекватными расценками и качественным исполнением работ, соблюдением сроков строительства и условий договора? Никому не хочется нанимать одну бригаду, получать некачественную работу и озадачиваться заменой строителей, исправлять погрешности и затягивать ход строительства.

           Для начала нужно разобраться, кого нанимать лучше - частную бригаду или строительную компанию. Преимущество частных бригад только одно – на 10-20% более низкая стоимость строительных работ. Объяснить это просто -  такие команды имеют значительно меньшую расходную часть в сравнении с профессиональными организациями - не платят налоги, не имеют административных расходов, расходов на выплату заработной платы штату работников, не несут расходы на получение допусков СРО, не тратят деньги на рекламу, повышение квалификации и т.д. Но у частных бригад есть и большое количество недостатков – во-первых, серьезный проект они реализовать не смогут, а выполнят только отдельные и несложные виды строительных работ. Во-вторых, бригады менее профессиональны, а значит качество их работ будет желать лучшего. Вы можете самостоятельно поинтересоваться у таких работников, что им известно о СНиПах, ГОСТах и технических регламентах…. В-третьих, задумайтесь, как, в случае невыполнения условий договора, Вы привлечете бригаду к ответственности за некачественную или невыполненную работу? Скорее всего никак, так как у такой команды нет ни активов, ни расчетных счетов, ни имущества. Кроме того, частная бригада не даст Вам гарантий на строительство. Ведь бригады, как правило, формируют приезжие, и, отработав на 2-3 объектах, разъезжаются по белому свету дальше – найти их практически невозможно. На устранение выявленных дефектов Вы станете привлекать других строителей и нести нежелательные расходы, растянется и время строительства. Со строительными компаниями все проще – они дорожат своей репутацией, являются юридическими лицами и дают гарантии.

            Итак, с чего начать поиски подрядчика в Севастополе? Самым банальным решением может быть ситуация, когда Вы, увидев симпатичный или роскошный, вообщем понравившийся с виду дом, не постесняетесь обратиться к его хозяевам и поинтересоваться, кто его строил, кто производил строительно-монтажные работы? Плохих строителей рекомендовать не станут, это очевидно. Обращайте внимание на рабочие процессы строительства вокруг, наблюдайте за ходом строительства, качеством и скоростью работы. Вполне нормально напрямую обратиться к понравившейся Вам бригаде и договориться о расчете предварительной сметы. Понятно, что доверять строителям  можно только по факту выполненной работы, а для начала – ознакомьтесь с их разрешительной документацией, изучите деловую и профессиональную репутацию на строительном рынке Севастополя. Помните, где бы Вы не нашли подрядчика на строительство частного дома – в интернете, по совету знакомых или соседей, или же самостоятельно выбрав организацию, предварительно оценив их труд на объекте, необходимо узнать максимум информации о такой компании. И, если Вы получите честные и открытые ответы, увидите пакет документов, можно продолжать взаимодействие, заключать договор подряда и строить Ваш будущий дом или дачу, загородный коттедж или другую недвижимость.

           На какую информацию стоит обратить внимание в первую очередь? Это, конечно, опыт работы строительной компании-подрядчика в Севастополе или другом городе Крыма. Поинтересуйтесь штатом компании, количеством специалистов в профильных бригадах. Изучите готовые проекты строительства подрядчика и посетите новые стройки. Убедитесь в наличии необходимой техники, инструмента и оборудования для выполнения работ,  а также в наличии у строительной компании постоянных партнеров-поставщиков  строительных материалов. Немаловажную роль играет наличие толкового и организованного бригадира или руководителя строительных проектов в компании. Такой сотрудник всегда будет в курсе хода работ, грамотно расставит рабочих на строительной площадке и организует бесперебойный цикл строительства, наладит работу с поставщиками материалов и т.д. Помните, одна бригада из 3-7 человек – это профессионалы только в определенном направлении – выполнении бетонных работ с армированием и гидроизоляцией, работе с опалубкой или по возведению «коробки» дома, монтажу крыши (кровли), отделочным работам, электрике или другому. Поэтому, заключая Договор со строительной компанией в Крыму, разделите его на отдельные этапы строительства, это даст Вам возможность не только по своему усмотрению приостановить строительный процесс (например, при личных трудностях финансирования строительства), но и иметь возможность заменить строителей, в чем-то не угодивших Вам.

             Запросите в строительной компании допуск СРО (саморегулируемой организации) – это свидетельство о допуске к строительным и/или проектировочным работам, которое выдается на определенные виды работ в соответствии со стандартами в правовом поле. Такой документ гарантирует корректность действий специалистов компании и определяет уровень безопасности объектов строительства. Это обязательный документ в сфере строительства и проектирования! Зачем Вам, как заказчику требовать у строительной компании предъявить данный документ? Вот ответы:

- одна из важных задач СРО заключается в ликвидации возможных рисков. Для этой цели существует специальный Компенсационный фонд в СРО. Строительные компании-члены СРО в установленном порядке осуществляют оплату взносов в такой фонд и для заказчика строительства (Вас) - это самая надежная гарантия при заключении договора на строительство.

- другая функция СРО, в которой клиент также заинтересован – это регулирование качества работ с обязательным соблюдением стандартов, норм и правил, установленных СРО.

           Таким образом, СРО регулирует для заказчика как качество строительных работ, так и гарантирует возмещение ущерба.

            Выясняйте и обговаривайте все детали взаимодействия въедливо и до мелочей! Вы же хотите получить высококачественное исполнение строительных работ, тогда вот идеальная формула: проект – смета – договор – надзор – взаимное уважение!

             Специалисты строительной компании «ЭЛИТХОЛДИНГ» в Севастополе работают на рынке строительства с 2005 года (Москва и область), а с 2014 года выполняют все виды строительных работ в Севастополе, Ялте, Алуште и других городах Крыма. Мы располагаем постоянными штатами строительных бригад и сотрудничаем с проектировочными бюро Севастополя, имеем налаженные связи с высококлассными поставщиками строительных материалов и оборудования в Крыму. В наличии допуск СРО на все виды строительных работ. Всегда рады предоставить положительные отзывы наших заказчиков и организовать посещение текущих объектов строительства. Наши работы представлены в альбомах (смотреть >>>ЗДЕСЬ). Всегда рады ответить на Ваши вопросы и начать сотрудничество!